Provipstroy.ru

Строительный Мастер Provipstroy.ru
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что теперь грозит за утепление балкона или лоджии в своей квартире

Что теперь грозит за утепление балкона или лоджии в своей квартире

Краткое содержание:

Ранее лоджии и балконы в советских многоэтажках специально оставляли не застекленными, чтобы человек мог подышать свежим воздухом после трудового дня, не спускаясь во двор.

Однако практические соображения взяли верх, и лоджия с балконом чаще используются для расширения жилплощади, нежели для прогулок.

Хотя за последнее время правила заметно усложнились, и самовольное утепление лоджии или балкона теперь может повлечь весьма неприятные последствия для собственника.

Разберем свежие разъяснения Минстроя по этому поводу и новые решения, которые появились в судебной практике.

1. Каким правилам подчиняется остекление балкона или лоджии?

Установка стеклопакетов на балкон или лоджию в многоквартирном доме может привести:

а) к нарушению правил пожарной безопасности (например, если в результате ограничивается доступ к пожарной лестнице),

б) к выяснению отношений с соседями (например, если с вашего нового балкона потоки дождевой воды хлынут на их балкон решение Северодвинского горсуда Архангельской области, дело 2-3103/2019),

в) или к претензиям со стороны управляющей компании и местной администрации (например, если оформление вашей лоджии или балкона нарушит общую стилистику фасада дома).

Поэтому лучше заранее согласовать запланированное остекление с соседями и управляющей организацией. Но что касается последней, то для этого должен быть официально утвержденный порядок.

Если есть местные требования к оформлению фасада, но нет порядка согласования его изменения, то суды встают на сторону собственников квартир, сохраняя остекленный балкон или лоджию.

Разумеется, при условии, что не нарушаются правила технической и пожарной безопасности дома. Если же порядок есть, то придется ему следовать, иначе не удастся защититься в суде.

Также неправильное остекление может привести к административному штрафу за нарушение региональных правил благоустройства территории.

К примеру, в Санкт-Петербурге с 11 января этого года запрещено любое дополнительное остекление на фасадах домов под угрозой штрафа от 1 до 5 тысяч рублей (ст. 18 Закона об АП Санкт-Петербурга). Балконы и лоджии, которые были остеклены до этой даты, под штраф не подпадают.

2. Можно ли объединять комнату с лоджией?

В недавних своих разъяснениях Минстрой определил, что такое объединение является и перепланировкой, и реконструкцией. Отсюда следует, что собственнику сначала придется пройти целый ряд согласований, прежде чем это затевать.

И то при условии, что в его регионе нет прямого запрета на подобное расширение жилплощади (например, в Москве не допускается объединять жилые комнаты с лоджиями и балконами п. 10.19 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. 508-ПП).

Если запрета нет, то собственнику придется, во-первых, получить разрешение местной администрации на перепланировку жилья. А во-вторых, что еще более сложно, заручиться согласием всех собственников помещений дома (требуется 100% согласие).

Объясняется это тем, что снос стены между лоджией и комнатой приводит к уменьшению общедомового имущества. А потому должно быть получено согласие всех собственников дома (Письмо Минстроя от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04).

Можно себе представить, что в современных многоэтажках, где число квартир нередко переваливает за сотню (и не одну) шансы получить одобрение всех жильцов близки к нулю.

Правда, стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз заявлял, что к общедомовому имуществу относятся несущие стены и балконные плиты (например, определение ВС РФ по делу 19-КГ 18-9).

Поэтому, если стена между лоджией и комнатой не является несущей, то согласования со всеми собственниками можно избежать (хотя, не исключено, что для этого придется обращаться в суд).

Благодарю за внимание!

Будьте здоровы и берегите себя!

Предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.

Вся правда о выносе балкона или почему серьезные компании не делают остекление балконов с выносом.

Борьба за драгоценные квадратные метры заставляет жильцов многоквартирных домов придумывать все новые способы расширения полезной площади собственных квартир. Очевидно, что одной из идей увеличения пространства является балкон с «выносом»

Предлагаем рассмотреть, что это за конструкция и на какие подводные камни может натолкнуться человек

Большинство балконов в современных квартирах больше всего напоминают пеналы: узкие, вытянутые пристройки к стене дома. Чтобы хоть как-то увеличить полезную площадь и прибегают к расширению или выносу балкона.

Самым распространенным видом является расширение по линии подоконника, при этом размеры по полу останутся прежними. Но важно помнить, что даже такое незначительное увеличение дает удорожание к стоимости стандартного остекления, как минимум в полтора раза.

При обустройстве балкона можно выкроить дополнительные 30-50 см. Первая цифра – максимально допустимое расширение, которое не нужно оформлять по бумагам. При выносе свыше 30 см (данное действие уже считается перепланировкой) понадобится побегать по инстанциям, получить разрешение, заказать разработку проекта, согласовать его, по завершении работ ввести конструкцию в эксплуатацию. А еще необходимо взять письменное «добро» от соседей.( Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой.) Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жил.инспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, то должны обратить внимание на следующие нюансы:

Необходимо помнить, что балкон по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Это – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома. То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону. Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии.

Балконные опорные плиты разных типов построек имеют свои ограничения по весу. Например, балкон хрущевки зачастую представляет собой кусок плиты с ограждением и не способен выдержать вес современных рам. Правильный расчет выносной конструкции имеет большое значение, иначе опорная балконная плита может обрушиться. Необходимо учитывать возраст здания, плохое качество материалов и ветхость строения. Балкон 20 лет и старше считается опасным.

Важно помнить, что все металлические конструкции подлежат обслуживанию (регулярный осмотр и окраска, замена проржавевших конструкций). Кроме веса окон существует еще и ветровая нагрузка и она может быть не меньше, чем вес окон.

При выносе балкона добиться звукоизоляции не получится, т.к.даже при небольшом дожде капли будут стучать о выступающий за пределы здания козырек.

Также не стоит забывать о сосульках, при их падении может снести угол конструкции или просто разбить окно. А ещё если над вами есть ещё балконы без выноса, то всё, что будет стекать с их балкона, окажется на вашем козырьке, а то и вовсе на стекле.

Остекление балконов и лоджий: возникающие трудности и юридические аспекты

У многих граждан, проживающих в средней полосе России, возникает необходимость остеклить балкон.

Это помогает защитить часть квартиры от дождя, снега и прочих неприятных погодных явлений. Некоторые россияне идут дальше и выводят на лоджии освещение и отопление, чтобы сделать помещение полноценной жилой площадью.

По оценкам риелторского агентства «Азбука жилья», на сегодняшний день в Москве застеклено порядка 70-80 процентов лоджий и балконов жилого фонда.

Как пояснил Владимир Каширцев, гендиректор агентства «Азбука жилья», россияне остекляют балконы, прежде всего, из практичности. Учитывая российский климат, благодаря остеклению балкона появляется ряд преимуществ: он превращается в полноценную зону отдыха, на нем можно сушить белье и что-либо хранить (коробки, коляски, велосипед, сезонные вещи). К тому же, остекленный балкон обеспечивает дополнительную шумо- и теплоизоляцию, поддерживая в квартире более комфортный микроклимат.

Россияне не привыкли считать обустройство лоджий и балконов сложной манипуляцией. Как правило, жильцы остекляют балконы своими силами и даже не задумываются, что нужно получить какие-либо разрешения от государственных инстанций. Однако остекление может оказаться незаконным. В России желающие облагородить свой балкон столкнутся с несколькими препятствиями.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у юристов, архитекторов и риелторов, какие трудности ожидают людей, решивших остеклить балкон.

Перепланировка или переустройство

По словам Ольги Тихоновой, руководителя одного из офисов риелторского агентства «Миэль», так как при остеклении лоджии или балкона площадь квартиры не меняется, оно не считается перепланировкой – однако по закону является переустройством. Эти понятия существенно отличаются: при перепланировке переносят стены и изменяют конфигурацию комнат, в то время как переустройство предполагает лишь перекладку электропроводки и других инженерных сетей.

Чтобы узаконить перепланировку владельцу квартиры придется собрать множество бумаг и получить одобрение соответствующих инстанций. Управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин говорит, что в случае стандартных работ с остеклением лоджии или балкона никаких ограничений и запретов не существует. Адвокат отмечает, что остекление лоджий и балконов не прописывается в каких-либо документах и полностью лежит на владельце квартиры, пока изменения не меняют тип владения.

Читать еще:  Потолок на балконе и лоджии. Варианты отделки с фото

По словам специалистов «Азбуки жилья», чаще всего оконные рамы устанавливают без разрешительной документации, но, согласно закону, есть ряд исключений.

Случаи, в которых остекление запрещено (по информации Европейской юридической службы)

Если остекление нарушит правила пожарной безопасности. Например, запрещено остеклять балкон, который ведет к пожарной лестнице – такая конструкция характерна для домов 1970-1980-х годов постройки.

Запрещено остеклять балконы, если это нарушает внешний облик зданий, которые являются памятниками архитектуры или представляют историческую ценность.

Нельзя остеклять балконы ветхих домов, поскольку в этом случае существует большой риск разрушения несущих плит.

По закону остекление лоджий и балконов не имеет прямого отношения к перепланировке, но приравнивается к ней, поскольку необходимо, чтобы остекление, как каждое изменение жилой или общей площади, соответствовало пожарным, санитарным, гигиеническим нормам, требованиям безопасности эксплуатации и другим. Необходимо также учитывать, что остекление не только меняет архитектурный облик здания, но и за счет веса отделочных материалов и стекла увеличивает нагрузку на плиты перекрытия и отделку фасада.

Зачем ограничивают остекление

Власти вводят запреты на остекление лоджий в основном, чтобы избежать избыточной нагрузки на здание. Как говорит Дамир Хакимов, директор юридического департамента Century 21 Россия, некоторые хозяева не только застекляют и утепляют балкон, но и демонтируют внутренние оконные рамы, а также выносят на балкон батареи отопления. Эксперт отмечает, что это является перепланировкой и переоборудованием.

Если изначально у балкона нет крыши, следовательно, нет и объема, то фактически его застекление внесет изменения в конструкцию фасада дома, отметил Хакимов. Это же касается и застекления, когда рама выносится за линию фасада, поскольку объем балкона увеличивается. Перепланировкой также будет сооружение козырька над балконом.

В Европейской юридической службе обращают внимание, что обязательно согласовывать остекление лоджий и балконов в квартирах, расположенных на последних этажах. Ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вязина пояснила, что в этом случае балкон не просто остекляют от ограждения до ограждения, но и устраивают крышу, которую прикрепляют к фасаду дома.

В юридической фирме «Правовое решение» предупредили, что к группе риска также относится панорамное остекление. По словам адвоката Сергея Воронина, при таком остеклении нагрузка на плиту увеличивается в два-три раза. Согласовать работы с государственными органами необходимо и в случае, если полностью меняется плита, а проект здания этого не предусматривает. Чтобы сказать, можно ли в конкретной ситуации считать застекление перепланировкой, необходимо изучить проект работ по застеклению, говорит Дамир Хакимов. Если возникают сомнения, лучше проконсультироваться с государственными органами, которые отвечают за согласование.

Где согласовать остекление (по информации Европейской юридической службы)

Бюро технической инвентаризации. Сюда подают проект с указанием мест и размеров стыков, сметы материалов и прочего. В документе также должен быть расчет нагрузки на перекрытия и заключение о том, возможно ли выполнять такие работы.

Архитектурно-планировочное управление. С этой структурой необходимо согласовать изменение фасада здания – рисунок и цвет наружной обшивки балкона.

Районное отделение пожарного надзора. Работники службы проверяют указанные в смете материалы на огнестойкость и выдают заключение о том, что остекление не затруднит эвакуацию при пожаре.

Санитарно-эпидемиологическая служба. Здесь необходимо получить справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.

Жилищная инспекция. Сюда необходимо подать заключения всех служб, на основании которых жилищная инспекция вынесет окончательно решение о соответствии остекления балкона действующему законодательству. Решение выдает межведомственная комиссия.

Против остекления активно выступают архитекторы, по мнению которых, это делает балконы и лоджии неэстетичными. Как считает Мария Николаева, глава московской студии MAD Architects, остекление балконов в домах – настоящее бедствие последних 20 лет. Часто балконы незаконно наращивают, остекляют по всей высоте или используют в качестве материала для отделки остатки древесины с дачи. Эксперт отмечает, что владельцы думают только о расширении собственной квартиры, однако забывают, что остекление может портить внешний вид фасада, превращая его в «сборную солянку коробок».

По мнению Николаевой, из-за такой небрежности жильцов нарушается архитектурный облик района, и появляются диспропорции пространства. Эксперт сожалеет, что часто лепнину в сталинских домах закрывают пластиком, прикрепленным к колоннам. В исторических центрах европейских городов нет остекленных балконов, а самовольное изменение фасадов карается большим штрафом.

Обратитесь в министерство культуры

Кроме причин сугубо технического характера, остеклению лоджии или балкона может помешать охранный статус дома или его месторасположение. При намерении остеклить балкон в фасадном доме, который является памятником архитектуры, необходимо дополнительно согласовать работы с рядом ведомств – от жилищной инспекции до министерства культуры. По словам экспертов агентства «Миэль», это будет сложно сделать.

Архитекторы и риелторы говорят, что сегодня в большинстве новостроек изначально предусмотрены застекленные лоджии и балконы. В ряде новых многоквартирных домов застройщики делают акцент именно на лоджиях, включая их в теплый контур квартиры. При этом покупатель сам решает, нужно ли отделять эту зону.

Судебные прецеденты

В российском законодательстве не сказано, что балкон можно остеклять только при наличии соответствующего разрешения. Однако в судебной практике было достаточно дел, по итогам которых собственников заставляли снимать остекление, говорит сотрудница агентства «Миэль» Ольга Тихонова.

Ситуацию прокомментировала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян:

– Некоторые ограничения вызывают множество споров в судебной практике. Например, определением Санкт-Петербургского городского суда от 17.01.2012 № 0254 владельца обязали демонтировать застекленное ограждение балкона, которое он самовольно возвел, так как у хозяина не было проектной документации на остекление балкона с устройством козырька, а остекленное ограждение не отвечало требованиям строительной безопасности, поскольку в обшивке балкона использованы материалы из категории «сильно горючие».

Однако Дзержинский городской суд Нижегородской области встал на сторону собственника, которого хотели обязать привести квартиру в первоначальное состояние. По словам истца, при остеклении использовались деревянные конструкции, у владельца не было решения контролирующих органов и собственников помещений многоквартирного дома, а остекление нарушает архитектурный облик здания. Но собственнику удалось узаконить остекление балкона.

Эксперты «Миэль» говорят, что на сегодняшний день застекленный балкон не повышает цену на квартиру, но делает ее более привлекательной для потенциального покупателя. Качественный стеклопакет на балконе станет плюсом при продаже жилья, хотя не повлияет на стоимость недвижимости. На вторичном рынке при продаже рассматривают все характеристики в совокупности.

Чем опасно остекление балкона?

(12-05-2012, 22:55) wOOlf писал(а): Я думаю что абсолютное большинство будет за остекление. Осталось эту мысль донести до УГ и добиться разрешения на остекление. Кстати, кто знает на основании какого документа запрещено стеклить, с чем бороться так сказать?

Ох, хочется столько всего написать после прочитанного. Сразу скажу, на данный момент я категорически против остекления. Балконы у нас по проекту чисто декоративные, когда я принимал решение о приобретении квартиры в О2, то понимал, что в лучшем случае у меня там будет стоять пара стульчиков летом, чтобы пить кофе и любоваться восходами по утрам согласен с тем, что жителя 2го этажа на круге действительно стоит озаботиться обустройством своих балконов, остальным этого, по моему мнению, не нужно делать. Основные аргументы ЗА понятны: дополнительная площадь, опасность ускоренного разрушения, «семейные трусы»

Сначала изложу аргументы ПРОТИВ:
1. Цена. Знатоки подсказали, что стоимость остекления, особенно «теплого», получится одного порядка с ценой кладовки, лично я лучше возьму дополнительную кладовку.
2. Площадь. Судя по планам и соотношениям сторон на них, у подавляющего большинства жителей площадь балкона не превышает 1,5кв.м. Полезность такой площади вызывает сомнения.
3. Единый проект. Вы уверены, что единый проект остекления устроит всех без исключения жильцов? Я лично нет.
4. Позиция компании. УГ изначально против существенных изменений внешних фасадов, как то остекление, навес кондиционеров.
5. Кондиционеры. По проекту на балконах находятся специальные ниши для них, это уменьшает и так не великую площадь, а также возникают вопросы устойчивости работы кондиционеров в условиях застекленного балкона.
6. Проект дома. Упомянутые здесь Изумрудные холмы и Новосходненский ИЗНАЧАЛЬНО проектировались с остеклением, у нас изначально как декоративные, это фишка проекта. У меня есть друзья, семейная пара, архитекторы. Я им показывал и будущую квартиру, и общий проект О2. Одна из первых фраз: «ты же понимаешь, что стеклить балкон тебе точно не стоит?». В общем, профессионалы оценили остекление как разрушение стилистической целостности дома и всей идеи в целом.
7. Другие дома. Стоит напомнить, что дом 8 лишь один из многих. Если будем отличаться друг от друга, тоже ничего хорошего.

Пройдемся по аргументам ЗА:
1. Дополнительная площадь. Как уже писалось, прибыток совершенно неочевидный.
2. Ускоренное разрушение. Тут, опять же со слов друзей-архитекторов, все будет зависеть от качества строительства, открытые балконы могут спокойно стоять десятилетия без заметных повреждений и деформаций.
3. Хлам на балконах. Думаю, люди просто не станут ничего складировать на таком балконе, а сушащееся белье будет в меньшей степени оскорблять мои эстетические чувства, чем остекление

Читать еще:  Гидроизоляция балкона над эркером, гидроизоляция кровельного материала балкона

Резюмирую вышесказанное, выражу мнение, что данное обсуждение станет актуальным только после окончания строительства, когда мы эти самые балконы увидим воочию.

(12-05-2012, 22:55) wOOlf писал(а): Я думаю что абсолютное большинство будет за остекление. Осталось эту мысль донести до УГ и добиться разрешения на остекление. Кстати, кто знает на основании какого документа запрещено стеклить, с чем бороться так сказать?

Остекление — это ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Все, что с этим связано регулирует Жилищный кодекс.

Плюсы и минусы застеклённого балкона

Рано или поздно перед каждым из нас встаёт вопрос — стоит ли стеклить балкон? Прежде чем принять решение, необходимо взвесить все «за» и «против», так как остекление балкона — удовольствие не из дешёвых.

Преимущества застеклённого балкона

• Теплоизоляция — одно из основных преимуществ застеклённого балкона. В квартире станет намного теплее. Да и на самом балконе будет не так сыро и холодно.

• Звукоизоляция — ещё один важный аргумент в пользу застеклённого балкона. Стёкла поглощают уличный шум, что обеспечит комфорт и спокойствие в любое время суток.

• Дополнительная кладовка. На открытом балконе вряд ли получится хранить продукты питания или консервацию, особенно в жару и морозы. В застеклённом балконе беспокоиться о сохранности продуктов не придётся. Более того, на застеклённом балконе можно хранить санки, велосипед и многое другое.

• Блокировка пыли. Застеклённый балкон служит барьером против попадания пыли и мусора, особенно для жителей первого этажа.

• Дополнительная защита. Этот аргумент имеет значимость для жителей первых этажей. Через застеклённый балкон ворам сложнее забраться в квартиру.

• Защита от погодных условий. Здесь всё предельно просто — зимой выпадает снег, который придётся постоянно убирать, а летом идут дожди — на балконе будет сыро.

• Дополнительная комната. Застеклённый балкон даёт возможность создать небольшое место для отдыха. Если позволяет площадь, то можно поставить стол со стульями или небольшое кресло.

• Сушка белья. Застеклённый балкон можно использовать для сушки чистого белья. На открытом балконе из-за погодных условий делать это не получится.

• Домашний сад. Часто балкон используется хозяйками в виде оранжереи. Но вот в холодное время года цветы с открытого балкона приходится убирать. Остекление балкона в данном случае является самым верным решением этой проблемы.

Недостатки застеклённого балкона

• Цена — самый главный недостаток. Материалы для остекления балкона, само окно, кровля стоят дорого. Но стоит понимать, что застеклённый балкон прослужит дольше открытого. Открытые балконы от излишней сырости и влаги быстро портятся, приходится часто производить реставрацию. Остекление балкона избавит от этой проблемы надолго.

• Меньше света. Несомненно, дополнительное окно или перегородка скажутся на степени освещения квартиры. Но этот небольшой минус будет незначителен среди количества плюсов застеклённого балкона.

Срок эксплуатации балкона напрямую зависят от качества материалов, которыми было произведено остекление. Чем качественней материал — тем дольше прослужит балкон.

Нужно ли стеклить балкон?

Здравствуйте, дорогой читатель!

Застекленные балконы — не редкость, а в большинстве случаев — необходимость. В одних домах такая конструкция предусмотрена застройщиками, в других остеклением занимаются сами жильцы. Конечно, застекленный балкон помогает решить массу бытовых вопросов.

С одной стороны — это дополнительное помещение, позволяющее отдыхать после работы, любоваться пейзажем из окон, сушить белье, хранить множество вещей и т.д.

Однако прежде чем решиться на установку оконной рамы, стоит разобраться, можно ли застеклять балкон именно в вашей квартире.

Дело в том, что остекление балкона хоть и не считается перепланировкой, но приравнивается к ней! А значит требует оформления документов в БТИ. В некоторых случаях, внесение каких-либо изменений во внешний вид здания проблематично или вовсе невозможно:

  • Ваш дом — памятник архитектуры.
  • Балкон размещен на фасаде здания и выходит на «красную линию» улицы.
  • У вас старый дом, который рано или поздно пойдет под снос.
  • Использование горючих материалов при остеклении балкона: деревянные рамы, легковоспламеняющиеся утеплители и пр.

Для того чтобы получить разрешение от БТИ, необходимо составить заявление и прикрепить к нему схематичное изображение будущего балконного остекления. Так необходимо поступать, следуя букве закона. На практике же, государственные органы, зачастую, закрывают глаза на остекление балкона, как, впрочем, и на установку кондиционеров на фасаде здания.

Нужно ли застеклять балкон?

Об этом задумываются многие из тех, кто имеет открытые балконы, ведь такой нежилой площадью можно пользоваться лишь в теплую погоду. Застекленный балкон расширяет возможности его использования:

  • Защищенный от ветра и осадков он может быть использован для хранения многих вещей, от рабочих инструментов до велосипедов и лыж.
  • Готовое помещение можно использовать для сушки белья.
  • Закрытый балкон позволяет наслаждаться видами за окном в дождливую или снежную погоду.
  • Балконная рама защищает от сквоздняков.
  • Стекло защитит ваши легкие от уличной пыли и мусора.
  • Наличие остекления — это дополнительная преграда для квартирных воров.

Если вы задумались о остеклении балкона, полезно узнать о возможных вариантах.

Выбираем остекление для балкона

На сегодняшний день существует множество вариантов остекления, которые отличаются друг от друга не только использованием различных материалов и типом конструкции, но также и ценой.

Стеклить ли балкон при помощи алюминиевой рамы, либо же использовать тяжелый ПВХ стеклопакет — решать вам, но только после оценки состояния выносной плиты вашего балкона.

Алюминиевое остекление

Алюминиевые рамы — эстетичный и недорогой вид современного остекления.

Алюминиевые конструкции имеют свои плюсы и минусы.

  • Приемлемая цена. Одним из основных преимуществ этого варианта остекления является его относительно невысокая стоимость. Цена на алюминиевое остекление дороже деревянных (столярных) балконных конструкций, но гораздо доступнее пластиковых.
  • Вес. Небольшая масса алюминиевой рамы позволяет использовать ее в тех домах, в которых существует запрет на значительное утяжеление выносной плиты.
  • Пожаробезопасность. Используя балконную раму из этого материала, можно забыть о самопроизвольном возгорании балкона. В самом худшем случае — материал расплавится при прямом воздействии пламени.
  • Эргономичность. Алюминиевое остекление балкона позволяет рационально использовать пространство помещения. Раздвижные системы из алюминия делают удобными процесс проветривания и мытья окон.
  • Долговечность. Алюминиевый профиль отличается долговечностью. Рама из этого материала в среднем может прослужить до 80 лет.

Несмотря на множество преимуществ, алюминиевое остекление имеет несколько недостатков.

Одним из основных минусов таких балконных конструкций является низкая термоизоляция (холодное остекление). Если для вас принципиально иметь такую же температуру, как в жилой комнате, вам потребуется остеклять балкон окнами ПВХ (панорамное остекление), либо же делать кладку и отапливать остекленное помещение. Для выносных плит балконов — это чревато обрушением, т.к. плита не рассчитана на такую нагрузку. Теплое ПВХ остекление подходит только! для лоджий и балконов новостроек.

Окна ПВХ

Пластиковое остекление обладает наилучшими техническими характеристиками.

  • Тепло. Высокая теплоизоляция, создаваемая при помощи пластиковых конструкций, позволяет превратить балкон в теплое и уютное помещение.
  • Качество. Хорошая герметичность защищает от влаги, осадков, уличной пыли и мусора.
  • Долговечность. Пластиковые рамы характеризуются высокой долговечностью и прослужат не одному поколению жильцов Вашей квартиры.
  • Шумопоглащение. Позволит значительно сократить количество шума даже на балконе, который выходит на шумную дорогу.

Хорошие характеристики делают пластиковые рамы самым дорогим вариантом балконного остекления.

Повторюсь, пластиковые теплые рамы подходят только для лоджий и балконов новостроек, т.к. их вес значительно превышает максимально-допустимую нагрузку на выносную плиту балконов.

Можно ли стеклить балкон зимой?

Многие владельцы квартир не могут решить, когда лучше застеклять балкон. Основной сезон выполнения таких работ приходиться на теплое время года. Однако стеклить балкон можно и зимой. Главное преимущество остекления балкона зимой — низкая стоимость! Зимой цена на окна и монтажные работы гораздо ниже чем в сезон. К тому же холодное время года позволяет моментально выявить недоработки конструкции и установки.

Отвечая на вопрос: «можно ли остеклять балкон?», я скажу — все зависит от особенностей вашего дома, состояния выносной плиты и парапета. В данном вопросе нужно обязательно консультироваться со специалистами (замерщиками и проектировщиками). Исходя из этого, следует принимать решение, а затем подбирать правильный вариант остекления.

Желаю, чтобы будущий балкон стал отличным дополнением вашей уютной квартиры!
Татьяна, менеджер по остеклению

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Читать еще:  Утепление алюминиевых окон

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

  1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

  1. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:

  1. Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
  2. УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

«Балконная» амнистия. Тысячи петербуржцев избегут наказания рублем

Петербург едва не оказался на грани скандала, в который мог быть втянут почти весь город. Речь идет об остеклении балконов и лоджий. Дело в том, что изменения, недавно принятые в рамках местного законодательства, ставили граждан, застекливших балкон без разрешения администрации, фактически вне закона. В итоге тысячи владельцев недвижимости могли объявить нарушителями и наказать рублем.

Без срока давности

Напомним: такое право властям давали поправки в ст. 18 закона «Об административных нарушениях в Санкт-Петербурге», вступившие в силу 10 января 2020 г. Там было прямо сказано, что собственникам могут предъявить претензии «за самовольное изменение фасада, включая дополнительное остекление и установку козырьков».

Важная деталь: закон имел обратную силу, а это значит, что в зону риска попадали и те, кто без согласования выполнил такие работы 10 или 20 лет назад. Штраф для граждан — от одной до пяти, для юридических лиц — от 20 до 100 тысяч рублей. Приходить они могли каждый месяц, до демонтажа.

Влетит в копеечку

В Петербурге такой несчастный случай произошел в 2011 году в Калининском районе. Тогда наледь, упавшая с самодельного балкона, убила 18-летнюю студентку. Следователи доказали: если бы металлической крыши не было, снег не задерживался бы на выступе, превращаясь в сосульки, а спокойно соскальзывал вниз. Хозяину квартиры назначили наказание в виде исправительных работ, также он выплатил крупную сумму по иску родителей погибшей девушки.

Конечно, можно было легализовать давние работы, однако законопослушным гражданам обойдется это в копеечку. Все вместе выльется в сумму до 100 тысяч и больше, так что желающих найдется немного.

Еще один вариант — провести комплексное остекление фасада всего дома и, таким образом, узаконить и свой личный балкон. Правда, в реальности этого можно добиться только в многоэтажках массовых серий, а вот в «сталинках» вряд ли получится. Кроме того, надо иметь как минимум сплоченное товарищество собственников жилья или сильную управляющую компанию. Сложность пути подтверждает и статистика: за последние четыре года лишь шесть домов попытались таким образом справиться с возникшей задачей.

Как результат, депутаты ЗакСа в последнее время стали получили массу обращений от горожан, не понимающих, почему они должны быть наказаны за балконы в «хрущевках», остекленные еще в советское время. Тем более, что чаще всего это делалось для утепления и прибавки дополнительных метров к весьма скромной по размерам жилплощади. А некоторые купили квартиру с уже готовой конструкцией.

«Балконная» амнистия?

К счастью, депутаты не стали отодвигать проблему и оперативно включились в ее решение. Уже 5 февраля в парламенте обсудили соответствующий законопроект. Его суть в том, что наказание за самовольное остекление возможно, только если это было сделано после 11 января 2020 г., а не задним числом. Недопустимо и изменение фасадов жилых домов в центре. Они охраняются по особым нормам, принятым для исторических кварталов. Если губернатор подпишет документ, он вступит в силу через 10 дней после опубликования. Пока же решение было принято в первом чтении. Его уже назвали «балконная амнистия».

«Новый законопроект направлен на устранение возможности двоякого толкования некоторых положений действующего закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», где предусмотрена ответственность за самовольное изменение фасадов, — подчеркнул спикер ЗакСа Вячеслав Макаров. — Изначально эти нормы вводились с целью защиты архитектурного облика города. Прежде всего — его исторической части, от безответственных действий некоторых владельцев коммерческой недвижимости, уродующих фасады зданий. Однако многочисленные обращения граждан и оперативно проведенный депутатами мониторинг показали, что под удар могут попасть и владельцы обыкновенных квартир в «спальных» районах.

Мы живем в северном городе, где большую часть года использовать открытый балкон или лоджию очень сложно. Поэтому, начиная еще с советских времен, в районах массовой застройки типовыми зданиями, не имеющими заметной архитектурной ценности, петербуржцы массово остекляли свои балконы. С тех пор прошло много лет, зачастую не раз поменялись и собственники квартир. Наказывать нынешних владельцев такого жилья сегодня несправедливо и неправильно».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector