Монтажная пена для изоляции оконных проемов

Пена: основные характеристики
Свойства пены
Типы монтажной пены, их особенности
Преимущества и недостатки монтажной пены
Особенности выбора монтажной пены для оконных конструкций

Появление новых технологичных материалов в строительной индустрии позволило не только существенно упростить многие процессы, но и обеспечить конструкциям большую надежность, долговечность. Именно к таким продуктам относится и монтажная пена, заменившая традиционные минвату и паклю.

При установке пластиковых окон для уплотнения стыков между рамой конструкции и откосами используется именно этот высокотехнологичный герметик.

Пена: основные характеристики

В основе монтажной пены – пенополиуретан, представляющий собой стабильное химическое вещество небольшого веса. Продукт характеризуется отличной устойчивостью на разрыв, сжатие, высокой внутренней концентрацией, превосходной адгезией к различным материалам и низкой теплопроводностью.

Герметизирующее средство выпускается в аэрозольных баллонах, и когда масса выдавливается наружу, происходит ее контакт с влажным воздухом и быстрая полимеризация. В результате формируется вспененная структура, которая через определенное время становится твердой. Баллон обязательно содержит помимо полимера еще и пропеллент, который обеспечивает выход пенистого вещества наружу.

Свойства пены

Средство имеет свойство увеличиваться в объеме, при этом, степень расширения зависит от типа пены и варьируется в диапазоне от 10% до 300%. Самые высокие показатели расширения имеют профессиональные пены. Коэффициент зависит от ряда факторов, в том числе и от опыта человека, который занимается монтажом.
Усадка (у качественной пены этот показатель составляет не более 5%). Существуют такие понятия как первичное расширение и вторичное. Первичное расширение происходит на начальном этапе в работе с пеной, когда она выходит из баллона, увеличивается в размерах и начинает застывать. Вторичное расширение, происходит позже, в момент ее полной полимеризации.
Адгезия, то есть свойство средства сцепляться с другими материалами. Тут важно знать, что пена не используется с такими материалами как силикон, тефлон, так как они имеют инертные поверхности.
Упругость. Важное свойство, позволяющее пене после устранения какой-то деформации принимать прежнее положение.
Цвет пены. Стандартный оттенок пены – светло-желтый. Нарушения оттенка могут быть при воздействии на материал УФ-лучей, в этом случае нарушается структура пенного вещества, оно становится коричневым или оранжевым и может разрушаться. Во избежание этого пену необходимо всегда защищать.

Использование монтажной пены обеспечивает герметичное уплотнение, звуковую и тепловую изоляцию, прочное сцепление всех деталей и элементов конструкции.

Типы монтажной пены, их особенности

Производители выпускают различные виды герметика, поэтому при выборе необходимо знать особенности каждой группы.

Пена может быть бытовой (выпускается в баллончиках с трубкой), а также профессиональной (необходимо использование пистолета).

По составу продукт может быть:

однокомпонентный;
двухкомпонентный.

Первый вид является более простым в использовании, в то время как при работе с двухкомпонентными пенами требуется сначала провести смешивание составов, а при использовании работать со специальным оборудованием (пистолетом). Бытовые пены обычно однокомпонентные, для профессиональных нужд используют более сложные составы из двух компонентов и со специальными присадками. Они обеспечивают быстрое застывание вещества, хорошую полимеризацию, а также более высокий уровень выхода.

Различаются виды монтажной пены по степени горючести, а также по температурному режиму использования.

Летняя пена применяется при температуре воздуха от +5 до 40ºC, пена для работы при низких температурах (до -20ºC). Выпускается производителями и герметики, которые могут использоваться всесезонно (сохраняют свойства в широком диапазоне температур). Но тут надо учесть, что такая монтажная пена имеет и более высокую стоимость.

В застывшем состоянии герметик способен выдерживать серьезные температурные перепады, сохраняя прочность при жаре и серьезных морозах (до минус 50ºC).

Преимущества и недостатки монтажной пены

В настоящее время монтажная пена является одним из самых востребованных материалов, используемых как изолятор и закрепитель. Применение пены при монтажных работах с оконными конструкциями позволяет обеспечить высокое качество установки, долговечность конструкций, отсутствие сквозняков. При этом работа с таким герметиком достаточна простая, а сам материал безопасен и нетоксичен в использовании.

Также к его преимуществам относятся:

отличная адгезия к большому количеству материалов;
прочность;
отличные звуко- и теплоизоляционные параметры;
полная безопасность при работе;
устойчивость к температурным перепадам;
невосприимчивость к плесени, различным грибкам;
многофункциональность пены;
эффективность использования в самых различных сферах.

Есть у продукта и недостатки, но какой материал их не имеет? К «минусам» относится:

низкая устойчивость монтажной пены к воздействию УФ-лучей;
при попадании на кожу, пена очень плохо оттирается, поэтому обязательным является работа в перчатках;
особые требования к хранению аэрозольных баллонов (строго вертикальное хранение, соблюдение температурного режима, исключение нагревания емкостей).

Ограничения и недостатки не столь значительны, и если соблюдать все требования, то использование пены не представляет каких-то сложностей.

Особенности выбора монтажной пены для оконных конструкций

Перечисленные выше преимущества пены наглядно объясняют, почему именно она применяется для установки пластиковых окон. Но при наличии столь большого разнообразия видов пены, необходимо знать, какие из них больше всего подходят для монтажа окна. Для этого надо учитывать определенные параметры:

Размеры оконных конструкций. Производители выпускают баллоны с пеной различного объема, поэтому надо рассчитать, сколько потребуется герметика для монтажа. На заметку! Если баллон будет использован не полностью, то оставшаяся в нем пена может утратить свои полезные свойства.
Марку монтажной пены. Для работы следует всегда покупать продукцию проверенных и известных марок. В данном случае название бренда имеет значение, и лучше приобрести более дорогой продукт, но быть уверенным в его качестве. Надо учесть и то, под различными торговыми марками выпускаются и разные виды пены, поэтому следует внимательно читать все инструкции и технические характеристики.
Температурный режим, при котором будут проходить работы. Монтаж окон зимой имеет свою специфику, а потому и монтажную пену надо подбирать под сезон (или выбирать всесезонный продукт).
Тип баллона (с профессиональной пеной или бытовой). В случае приобретения профессиональной пены необходим будет пистолет.
Дату изготовления пены (желательно не использовать для работ пену с давним сроком изготовления, а также не допускается применять просроченные материалы).

При монтаже окон применяют чаще всего пены следующих марок:

Makroflex (продукция концерна Henkel);
Titan;
Soudal;
Penosil;
Robifoam.

Наряду с продукцией зарубежных предприятий, сегодня все большее количество компаний, устанавливающих пластиковые окна, работают с монтажной пеной от отечественных производителей.

Среди них – монтажная пена от ГК РОБИТЕКС, отличающаяся высокими техническими параметрами и простотой использования. Под брендом РОБИБАНД выпускаются пены ROBIFOAM профессиональные (зима, лето). Продукция представлена в баллонах 65 и 70 литров, полная полимеризация пены наступает через 24 часа.

Продукт не содержит веществ, разрушающих озоновый слой, имеет минимальное вторичное расширение и усадку. Предназначен специально для проведения монтажных работ с оконными конструкциями, дверными коробками. В отличие от зарубежных аналогов, имеющих достаточно высокие цены, монтажная пена ROBIFOAM (Россия) доступна по стоимости, при этом гарантируется высокое качество. Монтажные пены от этого бренда успешно используются для установки пластиковых окон во многих российских регионах, при этом специалистами компании проводится постоянная работа по улучшению технических свойств герметизирующих составов.

Как видим, монтажная пена – это один из самых надежных и долговечных видов уплотнителей при проведении установки оконных конструкций любых моделей. Однако, не следует забывать, что даже самая хорошая монтажная пена при монтаже оконных конструкций должна быть надежно защищена от воздействия негативных факторов и монтаж окон должен выполняться в соответствии с требованиями ГОСТ 30971.

Какая лучше монтажная пена для окон пвх?

Согласно ГОСТу, установка пластикового окна осуществляется при помощи ряда материалов. Речь идёт о том, чтобы обеспечить наилучшую фиксацию внутри оконного проёма. Кроме того, не стоит забывать о том, что означенные материалы дают возможность избежать возникновения сквозняков.

Если Вы не знаете, как использовать монтажную пену при установке окна, можно подробно прочитать об этом в этом источнике. На самом деле, монтажная пена подойдёт практически любая. Большое значение имеет принципы её использования.

На каком этапе следует использовать монтажную пену?

Установка окна начинается с выравнивания оконного проёма. Далее монтируется сама оконная рама, оклеенная расширяющейся лентой. Фиксация осуществляется при помощи анкеров.

Стоит отметить основные критерии качественного монтажа:

выравнивание рамы при помощи клиньев;
использование саморасширяющихся лент;
использование пароизоляции;
применение монтажной пены;
защита пенного шва при помощи наличников.

Запенивание шва осуществляется после того, как был проверен монтаж при помощи анкерных креплений. Настоятельно рекомендуется дождаться полного высыхания пены перед тем, как устанавливать наличники.

В полностью сухом состоянии пена легко режется острым ножом. Ей можно придать аккуратную форму для беспроблемной установки наличников.

Использование пистолета для монтажной пены

Чтобы организовать качественный и аккуратный шов потребуется использование специального пистолета для монтажной пены. Следует опустить носик пистолета в шов и пройти от начала и до его конца.

При этом следим за тем, чтобы пена сильно не вылезала из шва. Преимущество этого материала заключается в том, что на воздухе пена сильно расширяется. При этом внутри её образовывается большое количество воздушных пустот.

Другими словами, монтажная пена работает не только, как блокировщик сквозняков, но и как звуко- и шумоизоляция.

Применение монтажной пены во время установки пластиковых окон является неотъемлемым. Шов должен быть только один. Нежелательно после того, как высох один слой монтажной пены использовать другой.

Смотрите также:
Знаете ли Вы, как использовать в квартире кварцевую лампу?
Рекомендации, которые позволят повесить шторку на магнитах (отличное украшение интерьера) — http://womenis.ru/kak-povesit-shtorku-na-magnitax/

В видео будет продемонстрирован поэтапный монтаж пластикового окна с использованием монтажной пены:

Выбор монтажной пены для изоляции оконных проемов

Пластиковые окна – это самая популярная конструкция по обустройству оконного проема городской квартиры, частного дома, офиса и любого другого помещения. Но все преимущества пластикового окна будут утрачены, если не уплотнить стыки между рамой и откосами.

Одним из наиболее доступных, эффективных и удобных уплотнителей для пластикового окна является монтажная пена.

Что такое монтажная пена

Монтажная пена – это герметизирующее средство на основе полипеноуретана. Она может состоять из одного или двух основных компонентов, а также дополнительных присадок, которые придают герметику особые свойства (адгезия, вспенивание, объем, скорость застывания, пожаробезопасность и т.д.).

Не знаете, что делать, если заклинило ручку пластикового окна или она поворачивается не до конца? Ответы тут.

Основные характеристики монтажной пены:

Объем пены – это показатель, который ограничивается размером баллона.
Адгезия – это прилипание пены к поверхности основания.
Вспенивание – это процесс превращения жидкого вещества в пену при выходе из баллона.
Расширение – это процесс увеличения объема пены при застывании. Данное свойство является полезным, так как позволяет уплотнить глубокие швы и стыки.
Вторичное расширение – это процесс изменения объема пены в течение эксплуатации. Данное свойство является отрицательным, так как вызывает дополнительные напряжения между уплотняемыми элементами.
Срок застывания пены определяется видом дополнительных присадок.

При использовании монтажной пены следует учитывать, что ее адгезия невозможна со следующими поверхностями: лед, полиэтилен, тефлон, силикон и маслянистые поверхности.

Виды монтажной пены и ее назначение

Монтажная пена подразделяется на несколько групп по различным признакам:

По температуре применения пена может быть летней – ее можно наносить на поверхность при температуре воздуха от 5 до 40 градусов, зимней – до -20 градусов, и всесезонной – от -10 до 40 градусов.
По конструкции баллона – профессиональная (для специального пистолета) и бытовая (баллон оснащен пластиковой трубкой для выпуска пены).
По классу горючести – горючая (В3), самозатухающая (В2) и противопожарная (В1).
По составу пена может быть однокомпонентная и двухкомпонентная. Их различие в том, что двухкомпонентная пена имеет лучшие технические характеристики (скорость застывания, вторичное расширение, срок хранения, температура применения и пр.).

Застывшая монтажная пена способна переносить температурные перепады в диапазоне от -50 до 90 градусов, при этом неважно какой вид пены использовался – зимний, летний или всесезонный.

Функциональность монтажной пены:

изоляция звука;
уплотнение;
тепловая изоляция;
сцепление элементов конструкции.

Монтажная пена в застывшем виде имеет ярко-желтый цвет, при контакте с солнечными лучами темнеет и разрушается. Поэтому монтажную пену зашпаклёвывают, покрывают клейкими лентами или закрашивают.

Особенности монтажной пены

Монтажная пена – это один из самых распространенных видов современных уплотнителей, который играет роль изолятора, утеплителя, закрепителя и т.д. Наверняка, свою популярность этот материал заработал благодаря множеству преимуществ перед аналогами.

Преимущества использования монтажной пены:

Пена является диэлектриком, то есть не проводит электрический ток.
Пена многофункциональна – утепление, уплотнение, склеивание, звукоизоляция.
Монтажная пена не пропускает воду, однако влага может скапливаться в порах застывшей пены и тем самым разрушать ее структуру и снижать эксплуатационные характеристики.
Пена класса В1 является пожаробезопасной.
Свойство пены расширяться при застывании обеспечивает наиболее эффективное заполнение швов, трещин и неровностей.

Недостатки использования монтажной пены:

Пена неустойчива к воздействию прямых солнечных лучей.
Строгие требования к условиям хранения баллонов с пеной: положение баллона должно быть строго вертикальным, температура окружающего воздуха – в пределах от 5 до 25 градусов.
Пена трудно оттирается при попадании на открытые участки кожи человека только с помощью растворителя.

Как избавиться от плесени на пластиковых окнах, а также о причинах ее появления, читайте в этой статье.

Как выбрать монтажную пену для пластикового окна

Монтажная пена отлично подходит для пластиковых окон (ПВХ). Но при покупке этого уплотнителя может встать вопрос выбора, ведь на сегодняшний день существует множество разновидностей пены, пригодной для проведения различных работ.

Читать еще: Можно ли поменять балконную дверь без окна?

Основные параметры выбора монтажной пены для запенивания пластиковых окон:

Объем баллона – 300, 500 и 750 мл. Выбор объема баллона зависит от объема работ, которые необходимо производить. При этом следует учитывать, что если баллон использовался не до конца, то срок его действия резко сокращается.
Температура применения пены определяется условиями, в которых будет происходить монтаж.
Конструкция баллона – профессиональная и бытовая. Для профессиональных баллонов необходимо иметь специальный пистолет. На каждом бытовом баллоне имеется пластмассовая одноразовая трубка для вывода пены.
Марка монтажной пены влияет на надежность материала. Лучше всего приобретать продукцию производителей, которые хорошо зарекомендовали себя. Пены разных марок различаются по физическим характеристикам: вспенивание, объем, срок годности, вторичное расширение, полнота выхода пены из баллона и т.д.

Перед приобретением монтажной пены необходимо обратить внимание на ее срок годности. Лучше всего приобретать свежую продукцию.

Наиболее распространенные марки монтажной пены:

Soudal;
Makroflex;
Penosil;
Wellfoam;
Titan.

Для пластикового окна отлично подойдет пена любой марки, а вот ее технические характеристики зависят от условий применения. Лучше, конечно, использовать профессиональную пену, так как пистолет более эффективен и удобен, чем пластиковая трубка.

Профессиональные баллоны имеют маркировку (50, 65, 70), которая отображает выход пены из баллона.

Способ использования монтажной пены

Одним из преимуществ монтажной пены является простота эксплуатации. Для запенивания оконного шва любой сложности необходимо произвести несколько последовательных манипуляций:

Снять крышку с баллона и накрутить его на пистолет.
Встряхивать баллон в течение 1 минуты.
Смочить шов водой.
Наклеить пароизоляционную ленту на откос, не приклеивая второй конец ленты.
Запенить шов на 1/3 его объема и приклеить второй конец пароизоляционной ленты к раме так, чтобы пена оказалась полностью закрыта ею. При этом лента не должна быть натянутой, ведь пена будет расширяться.
Срок высыхания пены – 12 часов, однако, уже через 30 минут ее можно подрезать, красить и оштукатуривать (если не использовалась пароизоляционная лента).

Монтажная пена является самым эффективным уплотнителем для пластиковых окон. Чтобы не допустить ее разрушения, необходимо защитить ее от попадания прямых солнечных лучей и влаги. Если соблюсти все рекомендации от производителей, то срок эксплуатации пены будет ограничиваться сроком эксплуатации окна.

Как правильно запенить пластиковое окно

После установки пластикового окно в проем нужно заполнить все зазоры полиуретановой пеной. Ее главное свойство – способность многократно увеличиваться в объеме.

Это делается для увеличения шумо- и теплоизоляции конструкции. Надежная герметизация защищает от продувания и уличного шума.

Но не все знают, как правильно запенить пластиковое окно. Наша статья пригодится каждому – тем, кто устанавливает окно сам, и кто контролирует установщиков.

Как получить качественный шов

На качество пенного шва влияет несколько факторов:

качество пены;
взбалтывание баллона перед использованием;
температура баллончика;
выдавленное количество пены;
уровень влажности воздуха и оконного проема.

Несоблюдение одного или нескольких условий может испортить всю работу. Особенно это становится заметно после первых заморозков. Важно, чтобы пена хорошо схватывалась с поверхностью, а проем был полностью заполнен, без сквозных дыр.

Как действует монтажная пена? В баллонах находится жидкая пена и смесь газов. Когда тара открывается, газ выдавливает основу наружу. Пена наполняется пузырьками из воздуха. И под воздействием влаги, которая находится в атмосфере, начинает расширяться и затвердевать.

Выбор монтажной пены

Монтажная пена бывает профессиональная и бытовая, для летнего и зимнего применения, горючая и огнеупорная.

Пену принято делить в зависимости от техники, условий применения и состава.

Бытовая и профессиональная

Профессиональную пену применяют со специальным пистолетом, который прикручивается на клапан баллона. Пистолетом легко корректировать направление и напор пены.

Бытовая пена по свойствам намного хуже, ее получается меньше на выходе. У баллона имеется пластиковый одноразовый адаптер. А это не очень удобно для работы. Лучше один раз потратиться на приобретение пистолета.

Если планируется запенить окна, двери или подоконники, то лучше всего использовать профессиональную пену. Для мелких и одноразовых дел по дому лучше приобрести пену бытового назначения.

Температурный режим

Для теплой и холодной погоды используется разная пена. Все зависит от температуры поверхности которая будет запениваться. Летнюю пену используют при температуре от 5 до 35 градусов тепла.

В холодное время года переходят на зимнюю пену, ей можно пользоваться до опускания температуры до -18 градусов. Но объем при расширении будет значительно меньше. Здесь важно, чтобы сам баллон не был холодным. Перед началом работ его надо нагреть до 10-15 градусов.

Существует всесезонная монтажная пена. Судя по названию, использовать ее можно в любое время года. Но нижний порог применения всего -10 градусов. Максимум +40, в зависимости от производителя.

В любом случае нужно всегда ориентироваться на информацию на баллоне, производитель всегда точно указывает температурные границы для своего продукта.

Классы горючести пены

На баллонах с пеной обязательно должна присутствовать маркировка с классом горючести. В1 – огнеупорная, В2 – самозатухающая, В3 является горючей. Логично, что лучше всего использовать класс В1.

Монтажная пеня для пластиковых окон

Дойдя до этапа запенивания, нужно, чтобы баллон с пеной уже был куплен. Это должна быть профессиональная пена с пистолетом. Из всего многообразия выбирают маркировку 65 или 70 литров. Эти цифры означают конечный объем пены на выходе при соблюдении всех условий. Но на деле эта цифра уменьшается на 10-15 литров. Таким баллоном легче всего пенить верхние швы и неудобные места, когда требуется сильно наклонять емкость.

Обязательно нужно учитывать температуру, при которой будут вестись работы. При +5 лучше всего использовать уже зимнюю пену.

Перед использованием нужно внимательно изучить все, что написано на баллоне. Убедиться, что именно эта пена подходит и приступать к запениванию. Все работы должны выполняться в перчатках. Мебель, которая находится в непосредственной близости от окна, нужно вынести или накрыть пленкой.

Если какой-то вид пены незнаком, то сначала его нужно протестировать в условиях максимально близких к тем, в которых будет происходить запенивание. Например, провести опыт на пластиковых стаканчиках.

Как правильно запенить пластиковое окно после установки

Оптимальные условия работы с пеной это температура +20 градусов и влажность воздуха 60-80%. Такие условия позволят монтажной пене наилучшим образом проявить все свои качества.

Тщательное и аккуратное нанесение монтажной пены на швы – залог тепла и комфорта в квартире. Перед началом работ поверхность, на которую будет ложиться пена, увлажняют водой вне зависимости от времени года. Можно сбрызнуть из пульверизатора, но не допускать подтеков. Зимой такая процедура необходима, так как в это время абсолютная влажность воздуха значительно ниже.

Баллон должен быть соответствующей температуры, которая указана в инструкции, также его необходимо хорошо встряхнуть. Трясти баллон рекомендуется и во время работы, чтобы компоненты пены лучше перемешивались между собой. Далее делают следующее:

Ленту при монтаже с пароизоляцией отрезают длиной чуть больше ширины окна. С узкого края нужно оторвать бумагу и приклеить ее слегка вглубь рамы.
Придерживая ленту, пеной заполняют пространство между профилем и внутренней стеной снизу вверх. Это нужно для того, чтобы жидкая пена не капала сверху. Щели закрывают на три четверти, далее пена расширится и закроет остальную площадь.

При зазорах более 60 мм наносят два или три слоя. Повторно слой наносят через 10 минут, не забывая увлажнять перед каждым нанесением.

Второй конец ленты прикрепить к раме, не натягивая ее. Расширяясь, пена расправит ленту как надо.
Далее запенивают швы снаружи. Тщательно обрабатывают места вокруг анкеров. Если это сделать неаккуратно, то зимой не спастись от промерзания.

Через пару часов можно продолжать остальные работы со швами. Но в идеале пене нужно дать постоять сутки. Лишнюю пену можно обрезать, но по минимуму, иначе могут появиться свищи. На срезе часто можно увидеть образовавшиеся пустоты. Это нормально, пена – микропористый материал.

Как запенить откосы на окнах

На этом этапе установки окна ПВХ нет сложных нюансов. На место крепления откосов наносят монтажную пену полосками 2-3 мм шириной. Расстояние между ними не менее 1 мм. Иначе пена, расширяясь, будет выдавливать панели. Зафиксировать откосы можно малярным скотчем, чтобы они остались в нужном положении, до схватывания пены.

Как правильно запенить пластиковое окно, если оно промерзает и дует

При обнаружении продуваний и промерзаний нужно установить места, которые нуждаются в запенивании. Чаще всего причина кроется снаружи окна. Пена под отливом находится под постоянным воздействием солнечных лучей, осадков, перепадов температур.

Устранение продуваний начинается с демонтажа водоотлива, вычищения старой пены из швов. Затем пространство нужно задуть новой пеной, дать ей высохнуть, срезать лишнее и обязательно покрыть стойким герметиком.

Изнутри эти проблемы возникают вследствие нарушения герметизации окна. Если ПВХ окну уже несколько лет, пена может разрушиться и пропускать влагу. Иногда все решается регулировкой створок или заменой уплотнительной резины. Если это не помогло, придется разбирать откосы, снимать подоконник и менять пену.

Важно пропенить всю конструкцию по периметру окна, заменить пену под откосами, если это необходимо.

Продувание из-под подоконника устраняется так:

нужно снять подоконник;
срезать старую пену, заменить ее;
установить часть окна на место.

Дополнительно шов под установленным подоконником промазывают герметиком.

Как правильно запенить пластиковое окно в деревянном доме

Особенность установки пластиковых окон в деревянном доме в том, что конструкция крепится в обсадную коробку (обсадку, окосячку). При монтировании окна зазоры оставляют со всех сторон. Но пенят только стороны и низ. Верхнюю часть оставляют под усадку дома и конструкции.

После выставления уровня навешиваются створки, только потом приступают к запениванию рамы. Иначе рама деформируется, и створки будут плохо функционировать.

Как правильно запенить пластиковое окно в кирпичном доме

Нестандартные размеры окон в кирпичном доме, широкие внутренние откосы, почти полуметровые подоконники увеличивают количество ПВХ материала, а значит и количество монтажной пены. Иногда в целях экономии пены и уменьшения затрат откосы не пенят полностью, а используют утеплитель.

Перед тем, как установить откосы, раму пропенивают по периметру. Пенопласт, либо другой утеплитель, прикрепляют пеной на место откосов (справа, слева и сверху), затем ею же заполняют оставшееся пространство. Далее откос собирают как обычно.

Чтобы заранее предотвратить продувание подоконника в кирпичном доме, под него также кладут кусок пенопласта.

Запенить пластиковое окно, не имея специальной подготовки, вполне возможно. Выбор пены – один из самых ответственных моментов в этом деле. В многообразии баллонов с различными маркировками можно быстро запутаться. Но главное, обратить внимание на несколько критериев:

профессиональная пена;
температурный режим применения пены;
объем выхода пены.

Выполняя работу, важно соблюдать последовательность запенивания проема:

очистить проем от пыли и грязи;
увлажнить рабочую поверхность;
аккуратно нанести пену на ¾ щели;
запенить внешние швы.

Пена застынет уже через два часа. Но если есть время, то лучше оставить ее на сутки.

Монтажная пена пригодится не только во время установки окон. Бывают случаи, когда пластиковые окна были вмонтированы давно и им требуется ремонт. Устранить промерзания и продувания поможет замена пены под откосами, подоконником и снаружи под водоотливом.

Нужно помнить, что пена не терпит прямых солнечных лучей. Ее надо защищать от солнца, нанося сверху герметик, краску, штукатурку или устанавливая наличники.

Благодаря свойствам монтажной пены, конструкция окна надежно защищена от деформаций и способна выдерживать большие температурные нагрузки.

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

Разнообразить жилье;
Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

Сделать просторным тесное пространство;
Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Читать еще: Чем и как покрасить профиль ПВХ?

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
Градостроительного (статья 1);
Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

Во время купли и продажи квартиры, дома;
При оформлении дарственной со сменой собственника;
Во время узаконивания операции обмена жильем;
При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Окна обычно устанавливает кампания

Демонтаж оконного блока

Утепление всех холодных поверхностей

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Присоединение балкона к комнате или кухне: способы объединения и особенности проведения работ

Для рационального и полезного использования малой площади балкона существует возможность объединения балкона с гостиной, кухней или спальней. Это позволит владельцам квартир расположить мебель и предметы обихода на просторном расстоянии друг от друга, а также зонировать территорию по функциональным назначениям.

Совмещение балкона с какой-либо комнатой квартиры является наиболее приемлемым вариантом расширения площади.

Строительные способы соединения комнаты с балконом

Разрабатывая проект по совмещению комнаты с балконом, следует опираться на два способа ремонтных работ.

Балкон (лоджия) застекляется по технологии теплого остекления, затем утепляются внутренние стенки, демонтируется балконные дверь и окно.
Выполняют остекление балкона теплым методом и удаляют полностью балконную стену. Разбивая перегородку между балконом и комнатой, следует учитывать, что эта стена является несущей. Чтобы не навредить задумке архитектора и функциональному предназначению несущей стены, ее демонтируют не полностью, оставляя арку вверху или декорированный порог внизу. Этот способ неприемлем при присоединении балкона к кухне.

Объединение балкона и комнаты

Положительные и отрицательные стороны демонтажа балконной перегородки

Прежде, чем приняться к практической задумке совмещения балкона с комнатой, следует взвесить положительные и отрицательные стороны этой идеи.

Читать еще: Пластиковые окна: распространенные заблуждения

— физически увеличивает жилую площадь;

— зону балкона можно переоборудовать под кабинет, игровую площадку, библиотеку и прочее;

— получить индивидуальный дизайнерский проект.

— тяжело узаконить перепланировку;

— нарушение влажно-теплового режима во всей квартире;

— в некоторых зданиях, балкон стеклить вообще нельзя, т.к. это реконструкция может помешать эвакуации людей при природных бедствиях и пожаре;

— возможный перекос плит;

— увеличение нагрузки на полы;

— нарушение прочности дома.

Обустройство совмещенной лоджии

Стили интерьера для совмещенного балкона

Выполнив всю черновую работу по реконструкции балкона и комнаты, приступают к чистовой отделке по заданному стилю. Балкон, соединенный с комнатой можно спроектировать в следующих стилях:

— классический: Мебель – только дерево. Элементы декора в золотых и серебряных тонах полностью оправдают данный жанр.

— модерн: Плавные линии модерна отлично вписываются при декорировании оставшегося куска несущей стены. Стальная или деревянная мебель добавит изюминки в образ.

— минимализм: Образованная обширная комната будет иметь минимум предметов. Поэтому внешний вид ее получит строгость, лаконичность, стильность. Цветовое исполнение однотонное без излишеств. Мебель и декор из металла, пластика, стекла, декоративного камня.

— хай-тек: металл, галоген и неон – все это основа рассматриваемого стиля. Цвета бледные, не броские.

— античный стиль: Основной элемент античности – это колоны. Они лаконично впишутся в такое совмещение, выполняя как декоративную функцию, так и рабочую. Убрав полностью стену, ее место можно заменить этими колонами.

— восточный стиль: Очень популярен в наше время за счет теплых, мягких тонов, бамбуковой отделки, использования льна, шелка, вносимых приятный уют в дом.

Дизайнерское решение по объединению балкона

Куда обратиться, чтобы узаконить перепланировку?

Соединение балкона с комнатой предусматривает согласование плана перепланировки квартиры с компаниями-застройщиками или БТИ. Специалист даст оценку затеянному капитальному ремонту, учитывая план квартиры и возможности всего здания. Ведь, убирая несущую стену, нарушается теплоизоляция всего строения. Демонтируя балконный порог, нарушается жесткость крепления балконной плиты. При этом обстоятельстве, порог либо оставляют без изменений, либо счесывают до ширины крепежной арматуры.
[rek_custom1]

Особенности совмещения балкона с комнатой

Обычно совмещают балкон с комнатой (гостиная или спальня) и с кухней. Присоединение балкона к комнате высвобождает две рабочие зоны, которые хозяева могут задействовать как угодно. Полученный участок на бывшем балконе можно использовать как зону отдыха для:

— чаепития или чтения книг,

— выращивания декоративных цветов в собственном мини-саде,

— игровой площади для детей,

— кабинета для офисных дел,

— хранения консервации и прочих бытовых принадлежностей.

Выбор освещения в полученной комнате зависит от ее дальнейшего назначения. Полностью застекленный балкон будет пропускать лучи солнца, от которых могут выгореть книги или мешать компьютерной работе в кабинете. И, в обратном порядке, будет освещать игровую территорию для детишек, и озарять лепестки растений в цветущем саде. Очень часто на боковой стене балкона крепят аквариум, чтобы после трудовых будней расслабиться, глядя на водную жизнь.

Цветовая гамма такого шедевра зависит от индивидуальных предпочтений хозяев, финансового расположения и выбранного стиля интерьера.

На фото балкон соединенный с комнатой

Особенности совмещения балкона с кухней

Обладатели квартир, в которых балкон находится на кухне, благодаря объединению этих двух территорий могут увеличить площадь не только визуально, но и функционально. Соединить балкон с кухней можно по той же строительной методике, что и совмещение его с обычной комнатой. Но, во всех встречающихся случаях, несущую стену не убирают полностью. Выполняют демонтаж окна и балконной двери, оставшаяся стена под бывшим окном может послужить барной стойкой или просто столешницей.

При таком роде перепланировки, кухню можно переместить на зону балкона или же, на эту площадь вынести обеденный стол. В первом случае, бывший балкон послужит кладовкой для кухонного сервиса, местом под холодильник и прочее. Второй случай, более редкий, т. к. площадь балкона мала и для обеденного места будет слишком некомфортна.

Дизайн балкона, присоединенного к кухне, насчитывает множество вариаций. Все зависит от выбранного стиля, который можно дополнить картинами, настенными декоративными тарелками, подсвечниками и прочими элементами отделки.

На фото присоединение балкона к кухне

Советы экспертов по совмещению балкона с кухней/комнатой

На балконную зону нельзя выводить розетки, радиаторы.
Не перегружать балконную плиту. В БТИ или в документах на квартиру посмотреть допустимый вес выдержки плиты.
Для утепления в зимний период, лучше сделать пол с подогревом.
Обязательно утеплить стены балконной части.
Несущую стену под окном демонтировать только при согласовании с БТИ. Это является грубейшим нарушением, которое может повлечь за собой серьезный штраф с возвращением первоначального вида комнаты.
Строительную деятельность выполнять весной/летом, чтобы дать возможность быстрой просушке работ.
Полученные две зоны должны соответствовать по дизайну и отделке.
Запрещено убирать порог, лучше его декоративно обыграть.
Не стоит перегружать балконное пространство тяжелой мебелью и предметами.

Балкон, совмещенный с комнатой не займет много времени и сил. Но, что касается, финансовых затрат, то здесь все зависит от желаний заказчика и возможностей всего здания к перепланировке такого рода. Полученный результат по соединению балкона с частью квартиры всегда оправдывает свое функциональное и эстетическое предназначение.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

перенос или демонтаж стен;
изменение толщины стен;
изменение размеров и формы дверей и окон;
частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
Изменение места нахождения электророзеток.
Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.