Provipstroy.ru

Строительный Мастер Provipstroy.ru
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как утеплить бетонный пол в квартире на первом этаже

Как утеплить бетонный пол в квартире на первом этаже

Теплоизоляция квартир, особенно в домах старой постройки, часто оставляет желать лучшего. В первую очередь это касается полов в квартирах, расположенных на первом этаже. Как правило, от неотапливаемого подвала помещение отделяет лишь бетонная плита перекрытия, не обладающая хорошими теплоизоляционными свойствами, из-за чего в холодное время года все обитатели квартиры чувствуют себя некомфортно. Как утеплить пол в квартире самостоятельно, чтобы спасти ситуацию и сделать свой дом теплым и уютным?

Какими должны быть материалы для теплоизоляции пола?

Существуют различные варианты утепления и разнообразные утеплители, выбор которых зависит от особенностей квартиры и финансовых возможностей. Какие теплоизоляционные материалы можно использовать, чтобы своими руками провести утепление бетонного пола первого этажа?

В первую очередь такие материалы должны быть:

  • Прочными. Все-таки это пол – это поверхность, испытывающая самую большую нагрузку в квартире. Поэтому утеплитель должен выдерживать значительное давление.

Если выбранный вид теплоизоляции не обладает высокой прочностью, то следует выбрать такой способ укладки, который бы не предусматривал больших нагрузок на теплоизоляционный материал.

  • Легкими. Не стоит создавать дополнительную нагрузку на перекрытия. К тому же легкий материал более пористый, а значит, лучше удерживает тепло.
  • Влагостойкими. Утеплитель не должен терять своих свойств при намокании или увлажнении либо должен быть защищен надежной гидроизоляцией.
  • Долговечными. Такую процедуру, как утепление бетонного пола, желательно провести только один раз за все время проживания в квартире. Она отнимает слишком много времени, сил и средств, даже если все делается своими руками.

Обратите внимание! Утепление пола в квартире практически всегда имеет побочный эффект в виде уменьшения высоты помещения за счет толщины теплоизоляции.

Чем утеплить пол в квартире?

Рассмотрим, какие именно материалы будут наиболее предпочтительными в случае утепления бетонного перекрытия первого этажа.

  • Керамзит. Некоторое время назад этот материал довольно часто использовался для утепления полов. Главные его недостатки – низкая влагостойкость и довольно большая толщина теплоизоляционного слоя.
  • Перлит. По теплоизоляционным свойствам превосходит керамзит, но тяжелее его.
  • Пенополистирол или пенопласт. Очень удобны для утепления пола своими руками. Не боятся воды, грызунов и микроорганизмов, абсолютно безвредны. Однако пенопласт довольно хрупок и менее долговечен, чем пенополистирольные плиты.
  • Минеральная вата. Утепление бетонного пола своими руками чаще всего проводят, используя именно этот материал. Помимо теплоизолирующих свойств, он обладает и неплохой звукоизоляцией, имеет небольшой вес и относительно невысокую цену.

Использование минеральной ваты для утепления пола предполагает устройство каркаса из лаг и обязательное применение гидроизоляции, так как при намокании минеральная вата теряет свои свойства.

  • Утеплитель на основе пробки. Обладает отличными качествами, но из-за высокой стоимости используется довольно редко.

Способы утепления полов

Чтобы провести утепление бетонного пола первого этажа, недостаточно просто положить на пол теплый линолеум или ковролин на толстой подложке. Существует три варианта, с помощью которых можно решить задачу по теплоизоляции пола:

  • с помощью листов фанеры или ДСП;
  • бетонной стяжкой поверх слоя утеплителя;
  • с использованием лаговой конструкции.

Каждый из этих способов имеет свои достоинства и недостатки. Но независимо от выбора варианта необходимо соблюсти общие принципы укладки теплоизоляции.

  • Необходимо удалить старое покрытие пола. В идеале нужно добраться до бетонной плиты перекрытия. Если это трудноосуществимо, например на полу уложена керамическая плитка, то линолеум или ковролин с толстой подложкой можно уложить на плиты ДСП, не снимая плитку. Главное, чтобы поверхность была ровной. А вот деревянные покрытия перед утеплением пола лучше демонтировать, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
  • Утепление полов должно предусматривать обязательную гидроизоляцию. Бетон славится своей способностью пропускать и даже притягивать воду. Поэтому надо надежно защитить помещение от проникновения влаги.
  • Поверхность перед укладкой утеплителя необходимо выровнять. Это легче сделать на начальном этапе, чем потом выравнивать пол лагами или стяжкой.

Утепление при помощи плит ДСП или фанеры

Это самый быстрый и простой способ утепления пола в квартире, не предполагающий использование специального утеплителя. С помощью него можно а короткий срок своими руками сделать теплоизоляционную подложку перед укладкой линолеума или ковролина. Однако нужно иметь в виду, что данный способ нельзя назвать идеальным вариантом утепления пола квартиры, расположенной на первом этаже, так как он обеспечивает относительно невысокий уровень теплоизоляции. Работы по утеплению пола выполняются в следующей последовательности:

  • Очищается от грязи и пыли старое основание.
  • Чтобы обеспечить гидроизоляцию, на основание укладывается слой полиэтиленовой пленки, стыки которой проклеивают скотчем.
  • Перед укладкой листов ДСП или фанеры необходимо сформировать тепловой зазор в 1,5–2 см между ними и стенами. Это позволит избежать коробления покрытия, вызванного расширением листов при изменении температуры.
  • Плиты покрытия укладываются в два слоя со смещением друг относительно друга. Таким образом, листы верхнего слоя должны перекрывать швы, образовавшиеся между плитами нижнего. Для крепления листов используют дюбеля.
  • Швы обрабатываются раствором из шпаклевки и масляной краски. Можно использовать армированную сетку.
  • На получившуюся подложку укладывают финишное покрытие в виде ковролина или линолеума. Его можно просто прижать плинтусами. Другой способ – приклеить ковролин к теплоизоляционной подложке, используя бустилат.

Утепление под стяжку

Этот метод потребует значительно больше усилий, чем утепление листами ДСП. Но и теплоизоляция, которую обеспечивает этот способ, будет намного лучше. Одновременно с повышением теплоизоляционных свойств можно выполнить и выравнивание поверхности пола. Как утеплить бетонный пол в квартире под стяжку?

  • Первоначально с пола снимается имеющееся покрытие, желательно до бетонной плиты. После этого поверхность очищается от пыли и мусора.
  • Укладывается слой пароизоляции, который предотвратит проникновение влаги в утеплитель. Пароизоляционную пленку необходимо завести на стены примерно на 3–5 см, а стыки обязательно проклеить скотчем.
  • Плотно укладывают утеплитель, а затем настилают еще один слой пароизоляции.

Если в качестве утеплителя используется пенопласт или пенополистирол, второй слой пароизоляции можно не делать.

  • По всей поверхности пола укладывается металлическая сетка и прикрепляется по периметру помещения.
  • Производится заливка стяжки. Толщина слоя бетона после высыхания должна быть не менее 5 см, иначе такая подложка может просто не выдержать нагрузок и раскрошиться. Всю стяжку необходимо залить за один раз, используя раствор марки 200, размешав цемент в соответствующей пропорции.
  • После высыхания раствора поверхность грунтуется. Сверху укладывается напольное покрытие. Это может быть ламинат, линолеум или ковролин.

Выполнение теплоизоляции по лагам

Если выбранный теплоизоляционный материал не способен выдерживать значительные нагрузки, то необходимо провести утепление по лагам. Для конструкции подойдут ровные бруски с сечением 50 на 100 мм, которые очень желательно предварительно обработать антисептическим раствором. Он защитит лаги от проникновения грибка и продлит срок их службы.

  • Очистив поверхность от мусора, проводят ее гидроизоляцию. Для этого, используя кисть, нужно нанести слой битумной мастики, захватывая также стены на высоту 5 см.
  • Укладывают лаги из бруса, первая и последняя лаги должны располагаться вплотную к стене.

Совет: чтобы не резать лишний раз материал для утепления, поставляемый в виде рулонов или листов, расстояние между лагами можно выбрать равным его ширине, но не больше 90 см. В случае использования насыпного материала действует правило: чем тоньше лаги, тем меньше расстояние между ними.

  • Уложенные лаги выравнивают по уровню и крепят анкерами. Можно и не крепить, если брусья надежно упираются в стену.
  • Заложив утеплитель между лагами, при необходимости укладывают слой пароизоляции и настилают листы фанеры или ДСП, фиксируя их саморезами на лагах. Рекомендуется постелить два слоя, смещая их относительно друг друга. Между листами и стеной оставляют зазор в 1,5–2 см.
  • На полученную таким образом подложку настилают чистовое покрытие, представляющее собой ламинат, ковролин или линолеум.

Самостоятельное утепление пола на первом этаже не представляет особой сложности, а разнообразие материалов и технологий позволяет выбирать один из нескольких способов, наиболее подходящий по объему трудозатрат и финансовых вложений. Пусть в вашей квартире всегда будет тепло и уютно!

Как правильно проводить утепление пола на первом этаже

Каждый человек, обустраивая свой дом, старается сделать его предельно уютным и максимально комфортным.

Чтобы достичь этих целей, надо выполнить множество операций, одной из которых является утепление дома.

Это позволит уменьшить отопительные расходы и сохранить тепло в помещении зимой.

Утеплять надо и стены дома, и его крышу, и междуэтажные перекрытия.

Но особенно это касается полов, и в первую очередь, пола первого этажа. Здесь потеря тепла составляет примерно 20%. Именно полы первого этажа быстрее всего остывают.

Для решения этой проблемы обычно тщательно штукатурят или утепляют фундамент помещения и закрывают зимой вентиляционные отверстия в подпольных помещениях.

Современные технологии стремительно развиваются. Не осталась в стороне и сфера строительства. Поэтому нынешний рынок стройматериалов России может предложить покупателям множество разнообразных теплоизоляционных материалов со своими достоинствами и недостатками.

Материалы

Чтобы утеплить пол первого этажа можно использовать:

  • Керамзит
  • Минвату
  • Стекловату
  • Пенопласт
  • Арболит
  • Пенополиуретан
  • Вспененный полиэтилен
  • Пенополистирол. Бывает двух видов, экструдированный и вспененный.

Выбор материала будет зависеть от конструкции утепляемого пола и от эксплуатационных характеристик самого утеплителя.

На что надо обратить внимание, покупая утеплитель?

  • Во-первых, на внешний вид, чтобы не было явных дефектов. Они могут повлиять на качество теплоизоляции во время эксплуатации пола.
  • Во-вторых, на размеры материала и правильность его форм. С мягкими утеплителями проблем не бывает. Их можно сжать, подогнуть и достаточно аккуратно подрезать. А вот с жесткими изделиями будет немного сложнее. Небольшое отклонение приведет к образованию зазоров и щелей, что недопустимо.
  • В-третьих, значение имеет плотность продукции. Этот параметр влияет на вес утеплителя и давление на половую конструкцию. Если надо уменьшить нагрузку на конструкцию, следует выбирать материал с меньшей плотностью.
  • В-четвертых, выбирая теплоизоляционный материал, надо учитывать его водопоглощение. Если влага попадет в утеплитель, то сильно увеличит потерю тепла. От способности впитывать воду и удерживать её внутри, и будет зависеть их гидроизоляция.
  • В-пятых, не забываем про теплопроводность теплоизоляционных материалов. Чем ниже эта характеристика материала, тем меньше его надо, чтобы создать качественную теплоизоляцию.

Разобравшись с материалами, начинаем утеплять пол.

Если у вас бетонный пол

По долговечности и прочности бетонным полам нет равных. Но у них есть серьезный недостаток, они самые холодные.

А когда такой пол находится на первом этаже, то этот показатель только ухудшается.

Кроме того, так как бетонный пол бывает многослойным, процесс утепления еще немного усложняется.

Обычно для его утепления применяют несколько теплоизоляционных материалов.

Утепление бетонного пола первого этажа проходит в несколько этапов:

  1. Выполняя заливку бетонного основания пола, следует отказаться от привычного щебня, заменив его керамзитом.
  2. Выполнив гидроизоляцию основания, на неё укладывают теплоизоляционный слой, плотность которого достигает 28-35 кг/куб. метр. Он должен быть прочным, чтобы выдержать давление следующих слоев.
  3. Начинается обустройство “теплого пола”. Он закладывается перед заливкой армированной бетонной стяжки. Правда, его можно и не делать.
  4. Заключительный этап теплоизоляции – создание напольного покрытия. Под него можно уложить слой мягкой теплоизоляции. Это будет зависеть от типа напольного покрытия.

Если в помещение обладает высокими потолками, рекомендуем утепление выполнить смесью опилкобетона.

Этот экологически чистый продукт имеет единственный недостаток. Он уменьшит высоту помещения на 15 см. Данную смесь можно получить из древесных опилок, песка и цемента. Если желаете, чтобы раствор быстро застывал, в него надо добавить химические ингредиенты.

Читать еще:  Какая сторона пароизоляции должна быть обращена к утеплителю

Заливка смеси проходит в два слоя. Толщина первого слоя достигает 70-80 мм, второго, финишного – 20-25 мм. Цемент – 1 часть, и песок – 2 части, для обоих слоев одинаковый, а вот опилки для первого слоя используют больше – 6 частей, против 3.

Когда через 3 недели опилкобетон застынет, можно выполнить настил напольного покрытия.

С бетонным полом разобрались. Остается деревянное покрытие.

Если у вас загородный дом и холодные полы, непременно прочитайте статью на тему – утепление пола в частном доме.

После утепления, полы сделать теплыми поможет наша инструкция по адресу: https://obogreem.net/otopitel-ny-e-pribory/teply-j-pol/teply-j-pol-dlya-laminata.html. Это лучшее решение для случая, когда есть основное отопление, а теплый пол используется как дополнительное или комфортное.

Деревянный пол

Не ошибемся, если скажем, что деревянные полы в частных домах являются самым распространенным видом. Надо отметить, что их конструкция чересчур проста, что дает возможность в любое время укладывать теплоизоляцию.

Для утепления деревянного пола первого этажа следует применить мягкие и эластичные материалы, обладающие низкой плотностью и малым весом.

Деревянный пол легко разбирается также легко утеплятся, однако теплоизоляционные работы необходимо проводить на определенном этапе.

Советуем сразу же создать двойной деревянный пол.

Подобная конструкция позволит разместить несколько слоев утеплителя.

  • Первый теплоизоляционный слой необходимо уложить на дощатый накат между опорными балками.
  • Второй слой следует разместить поверх гидроизоляции под чистовым полом.
  • Завершающим слоем будет укладка под напольное покрытие утеплителя.

Хорошим теплоизоляционным вариантом может служить и сборка сухого пола, который подойдет для укладки и на деревянные основания, и на бетонные покрытия.

Чтобы соорудить подобный пол, нужны:

  • Мелкий керамзит
  • Кварцевый песок
  • Влагостойкая фанера или гипсоволокно (ГВЛ)

Процесс устройства следующий.

  • Удаляют прежний пол (если он был).

Потом раствором из цемента и песка заделывают:

  • Щели между плитами перекрытия;
  • Зазоры между стенами и перекрытием;
  • Монтажные углубления.

Затем перекрытие очищают от строительного мусора.

“Сухие полы” боятся влаги, от которой они могут разбухнуть. Поэтому на перекрытие, под основание пола, укладывается паровлагоизоляционный слой, который защищает засыпку от увлажнения.

Влага может появиться из нижерасположенного помещения, либо выделяться из бетонного перекрытия.

Используя уровень, на стену наносят отметку поверхности засыпки и устраивают защитный слой из полиэтиленовой пленки. Её укладывают с нахлестом соседних полос таким образом, чтобы в районе стен пленка поднималась бы до сухой стяжки.

Кроме пленки можно использовать пергамин или другие современные материалы.

Гидроизоляция является важным этапом при создании сухого пола на первом этаже. Её надо провести исключительно качественно. Если отказаться от её укладки или сделать его нехорошо, то конструкция пола начнет быстро изнашиваться.

Потом появятся в помещении сырость, плесень, а затем образуются грибки. Естественно, говорить в этом случае о комфорте или уюте не стоит.

Для выполнения звукоизоляции по всему периметру создают 10-миллиметровый звукоизоляционный слой. Обычно применяют кромочную ленты из минеральной ваты, пенополиэтилена и других аналогичных материалов.

Для получения ровной поверхности под настил, на пленку наносят сыпучий материал, разравнивая его по уровню разметки. Для засыпки обычно применяют вспученный перлитовый песок, мелкозернистый шлак, отсев производства керамзита, кварцевый песок и прочее.

Стандартная толщина засыпки составляет 30-50 мм. Если этот показатель превышает 60 мм, сухая стяжка усиливается дополнительным плиточным слоем.

Листы фанеры (гипсоволокна), уложив на поверхность пола, склеивают между собой, а потом зашпаклёвывают швы.

Как отремонтировать балкон чтобы не нарушить закон

Обзорная площадка на крепостных стенах – это прародители балконов. Конструкцию с выходом на воздух в средние века начали использовать в архитектурных проектах дворцов, для выхода монархов к подданным. Со временем конструкция стала неотъемлемой частью в дизайне фасадов старинных зданий. Одноэтажные/двухэтажные усадьбы аристократов украшали балконами/террасами для чаепития, отдыха в кресле на воздухе. Балконное пространство устанавливали с учётом стилистики архитектурного ансамбля. Балконные ограждения изготовляли из кованых элементов, которые гармонировали с композицией украшений фасада, не нарушая общий стиль.

Архитекторы прошлого столетия считали конструкцию наследием классицизма – воспринимали балкон как дополнение к архитектурному проекту, не предполагая что-либо менять в будущем. Со временем жители квартир захотели изменить внешний вид балкона – сделать небольшое пространство более комфортной/функциональной зоной. Сегодня стало популярным проводить остекление, вносить дизайнерские поправки в навесных конструкциях. Внести корректировку в зданиях, которые являются памятниками архитектуры, практически невозможно – изменения согласовываются в организациях по защите культурного наследия.

Ремонт балкона – нормативные правила

Балкон и лоджия в современных новостройках – это разные конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, существует возможность законно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Добавить балкон к жилому пространству затруднительно – овчинка выделки не стоит.

Принимая решение о присоединении балкона к квартире, нужно реально оценить ситуацию. Некоторые владельцы квартир стремятся расширить пространство методом частичного удаления стены, это не рентабельно и проблематично не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг. Перепланировка в обязательном порядке нужно согласовать/утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, чтобы не повредить конструкцию жилого дома.

Застеклить или отремонтировать лоджии/балконы в домах расположенных в спальных районах, можно без оформления специального разрешения. Запреты распространяются на:

  • реконструкцию;
  • расширение;
  • балконную пристройку.

Разрешено делать все, что не отобразится на целостности архитектурной конструкции, не испортит внешний вид фасада многоэтажного дома.

Сознательные владельцы квартир, во избежание неприятностей, перед существенными изменениями оформляют разрешение. В случае самовольной реконструкции, предусмотрены штрафные санкции. Процесс проверки, включает:

  • инспекторское анализирование сооружения;
  • фиксацию перечня нарушений;
  • составление протокола;
  • оформление предписания на штрафные взыскания.

В случае неуплаты, чиновник подает заявку в суд, дело может рассматриваться до двух лет – это дополнительные финансовые расходы, нервотрепки, потерянное время. В любом случае административное взыскание, будет исполнено. Чтобы минимизировать риски связанные с судебными разбирательствами, лучше оформить документальное разрешение в соответствующих организациях.

Является ли надлежащим ремонтом балкона демонтаж аварийного и установка вместо него «французского балкона»?

IgorVetushko / Depositphotos.com

УК не смогла отстоять в суде хитроумный «способ» ремонта аварийных квартирных балконов.

Ранее орган жилнадзора осмотрел МКД, которым управляет организация, и обнаружил, что балконы двух квартир находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта. Поскольку балконные плиты – в качестве ограждающих несущих конструкций МКД — включены в состав общедомового имущества МКД, жилнадзор предписал УК «устранить выявленные нарушения».

УК не стала обращаться к арсеналу привычных действий управляющих организаций (оспаривать предписание, например, или проводить ОСС по данному вопросу), а решила вопрос оригинально:

  • провела обследование спорных балконных плит с привлечением специалистов строительно-проектного бюро, и получила заключение об аварийном состоянии железобетонных плит и невозможности их эксплуатации, а также необходимости их демонтажа;
  • аккуратно срезала традиционные балконы «от застройщика»;
  • прикрепила на их место «французские балконы»,
  • заштукатурила и закрасила следы от демонтированных балконов на фасаде МКД;
  • и сочла предписание исполненным. Pourquoi pas?

К несчастью, один из облагодетельствованных собственников не разделил вкус к французской архитектуре и пожаловался в орган жилнадзора: мол, по какому праву УК снесла балкон в его квартире, и будет ли она его восстанавливать?

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Орган жилнадзора вновь провел выездную проверку, осмотрел декоративные элементы французских балконов и вынес второе предписание – о, собственно, надлежащем исполнении первого.

УК попыталась отстоять «галльское» архитектурное решение, но безуспешно (Постановление Первого ААС от 10 сентября 2020 г. № 01АП-4354/20):

  • во-первых, указал суд, первое предписание содержало указания на конкретные пункты Правил техэксплуатации жилфонда № 170, которые были нарушены УК в процессе эксплуатации МКД, и, следовательно, при исполнении предписание УК должна была руководствоваться именно этими пунктами Правил № 170, а именно – п. 4.2.3.5 Правил № 170 (о затирке и заделке трещин на блоках, панелях или штукатурке), п. 4.2.3.10 (об очищении поверхности штукатурок, облицовок, а также архитектурных деталей), п. 4.2.3.8 (о ремонте участков стен с обнаженной арматурой), п. 4.2.4.2 (о ремонте балконов, лоджий и эркеров);
  • во-вторых, элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (в том числе ограждения лоджий и балконов) являются частью архитектурного решения здания и внешнего благоустройства города. И согласно местным правилам землепользования и застройки, их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания. Выполняется такое архитектурное решение на основе проектов, согласованных с муниципалитетом. Причем сначала нужно согласовать архитектурный проект, а уже потом приступать к его исполнению, чего сделано не было;
  • в-третьих, балконные плиты входят в состав ОИ в МКД и являются ограждающими несущими конструкциями. А уменьшение ОИ МКД возможно только с согласия всех собственников помещений дома путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса). А УК демонтировало балконы квартир без согласия собственников квартир, в отсутствие решения ОСС о реконструкции дома, и без разрешения на реконструкцию либо демонтаж балкона, полученного в установленном порядке;
  • следовательно, установление «французских» балконов не может являться надлежащим исполнением предписания.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Норма жилья при расселении из аварийного дома.

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии, читайте тут.

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

  • Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
  • Окна и двери балкона;
  • Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;
  • Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Читать еще:  Теплый шов для деревянных домов

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего голосования.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

  • Полное разрушение защитного бетонного слоя;
  • Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
  • Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
  • Обрушение карниза или поручня/парапета;
  • Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток. По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям.

Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Однако легитимными могут быть только письменные. Данное заявление создается по образцу, хотя следует отметить, что определенного стандарта его написания не существует. Перед тем как подать заявление, обязательно сделайте его копию.

Структура заявления выглядит следующим образом:

  • Шапка. Находится в правом верхнем углу документа и содержит реквизиты адресата и адресанта;
  • Заголовок. Располагается в центре. Следует указать его форму («заявление» или «жалоба»). Затем нужно указать адрес проживания и детально изложить причину написания данного документа. Также здесь следует перечислить ваши требования относительно ремонтной работы;
  • Заключительная часть заявления. Здесь следует сформулировать просьбу о признании конструкции аварийной и опасной для жизни жителей, а также попросить об извещении заявителя касательно принятых мер;
  • Дата и подпись.

Образец документа можно скачать здесь.

После составления письма-просьбы о ремонте балкона, ее нужно отправить в управляющую комиссию. Рекомендуется предварительно сделать копию данного документа и сохранить ее у себя.

После подачи документа, следует ждать реакции в виде принятия мер по проведению качественного ремонта. При возникновении спорных вопросов (в частности, невыполнении указанных в заявлении требований), заявитель может обратиться в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

  1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
  2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
  3. Определить источник финансирования.
  4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

  1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
  2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

  1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
  2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
  3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
  4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
  5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Читать еще:  Рулонный утеплитель для крыши

Кто должен ремонтировать балкон и его плиту в многоквартирном доме

Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников. Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность.

Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома

Согласно Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…«, к такой собственности можно отнести лишь несколько конструкций балкона, например, его плита. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный

Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.

По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.

В приватизированной квартире

В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.

Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.

В муниципальной

Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.

Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.

За чей счет

По сути, текущий ремонт проводится за счет собственника или нанимателя помещения.

Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ. Однако сильно различаются цены на эти ремонты. Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система.

Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.

Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.

Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.

Капитальный ремонт балкона

Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.

Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.

Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек

Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.

Кто должен ремонтировать ограждение балкона

Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.

Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.

Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку

Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.

Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Капремонт без вашего ведома

Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить

Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:

  • Название управляющей компании.
  • Лицо, которому направляется обращение.
  • Ф. И. О. и контактные данные заявителя.
  • Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
  • Дата и подпись.

Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.

Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.

Образец

Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке. ⇐

Судебная практика

Рассмотрим пару судебных споров, связанных с ремонтом балкона.

1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2017. В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.

Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже, конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.

Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.

2. Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи. При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент. Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд.

Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом. Так как балконное ограждение действительно не является общей собственностью, а значит УК не обязана что либо предпринимать. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом.

Балкон – сложная конструкция МКД. Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца. Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности.

Ремонт балконов – прямая обязанность управляющей компании

Краткое содержание:

После выпадения осадков в виде дождя происходит затекание воды через балконную плиту на сам балкон или стену дома?

Что говорит закон

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц и балконов. Согласно п. 4.2.4.3 этого же постановления, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; п. 2.3.3 предусмотрена обязанность по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов (Приложение № 7, Перечень работ, относящихся к текущему ремонту).

В силу п. 2.3.1 этого же Постановления организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологией текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Кроме того, согласно Приложению № 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10.11.1998 г. №8, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада, огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Таким образом, ограждение балкона является составной неотделимой частью самого балкона, поскольку функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты невозможно.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ограждающие ненесущие конструкции балконной плиты и составляющая часть фасада являются общим имуществом, за надлежащее содержание которого отвечает управляющая компания, что

соответствует содержанию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Вывод

Исходя из приведенных норм действующего законодательства ООО «УК Перспектива» обязано произвести все необходимые работы на общедомовом имуществе, направленные на исключение, предотвращение попадания воды между вторым и третьим балконами вышеуказанного жилого помещения.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×